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泰州妥善调处商业综合体存量房交易计税价格争议
信息来源:价格认定局 发布日期:2020-12-09 10:49 浏览次数: 字号:[ ]

泰州市某商业综合体建于2010年,由于单宗商铺面积小总价低,加上包租和回购的承诺,一度销售较好。后来由于招商不理想,承诺无法兑现,而且商铺只有空间概念,无法独立利用,导致业主多次上访维权(经政府协调由开发商给予业主2%的年度租金补贴)。因此,该存量商铺被广泛用于银行或民间抵押贷款,相应产生较多的交易需求。

2019年以来,该商业综合体周边氛围发生一定变化,由代理商独立招商,采取每年5%的包租方式销售,销售价格由1万元/m2提高至2万元/m2左右。评估机构采用现价格评估确定存量商铺计税价格,导致多宗交易受阻,争议频发,矛盾尖锐。

为妥善处理这一矛盾,泰州市价格认定局经现场核实情况和广泛市场调查,在全面了解现售商铺和存量商铺年度收益差异的基础上,采用收益法分析测算存量商铺计税价格为15300元/m2,该计税价格既兼顾了近10年房价上涨的实际情况,又较好地平衡了存量商铺与现售商铺的价格差异。

经多次沟通说明,该调处方案得到税务机关和纳税人的理解和认可,较为明显地降低了纳税人交易税费负担,有力保护和促进了市场主体交易行为。下一步,泰州市价格认定局将进一步加强与税务机关协作配合,发挥专业作用,弥补市场失灵,推进价格争议调解在涉税领域发挥更大作用。


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