根据《江苏省定价目录》（苏发改规发〔2023〕3号）、《泰州市市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施管理办法》（泰政规〔2014〕15号）等有关文件精神，经调查测算，拟定东进小区、泰和园小区公共租赁住房租金定价方案如下：

一、基本情况

本次市住建局住房事业发展中心申报的公共租赁住房为东进小区22套（116、120、123、125、129、131、135、145号楼）、泰和园小区428套（6、7、8、9、12、13、17、23、25、27、29号楼）。其中，东进小区位于泰州市海陵区海阳东路，76.61平方米户型为2室1厅1厨1卫的成套住宅、2室朝南，49.31平方米户型为1室1厅1厨1卫的成套住宅、1室朝南；泰和园小区位于泰州市海陵区兴泰北路与站前路交叉口西南240米，65.36平方米户型为2室1厅1厨1卫的成套住宅、2室朝南，54.18平方米户型为2室1厅1厨1卫的成套住宅、1室朝南。该批次公租房均为简单装修，无家电家具等相关设施设备。

二、定价依据

1.《江苏省定价目录》（苏发改规发〔2023〕3号）；

2. 《关于公共租赁住房建设优惠政策及租金管理意见》（苏价服〔2012〕159号）；

3. 《泰州市市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施管理办法》（泰政规〔2014〕15号）；

4. 《关于印发<泰州市市区2024年度城市中低收入家庭住房保障范围及标准>的通知》（泰建发〔2024〕110号）。

三、调查测算

（一）市场租金水平调查

泰州市住房事业发展中心委托泰州市房地产业协会房地产中介专业委员会对2024年东进小区、泰和园小区租金的调查结果为：东进小区出租单价12.7元/平方米/月、泰和园小区出租单价11.8元/平方米/月。同时，我委查询了泰州市房地产信息网的东进小区、泰和园小区挂牌租金，与上述调查结果基本相符。

（二）市场租金水平第三方评估

泰州市住房事业发展中心委托泰州市恒业房地产评估咨询有限公司对东进小区、泰和园小区住宅房地产市场平均租赁价格进行了评估，评估结果为：东进小区平均租赁单价11.5元/平方米/月、泰和园小区平均租赁单价10.88元/平方米/月。

四、拟定的公共租赁住房租金方案

根据市住房城乡建设局《关于商请确定东进小区、泰和园小区公共租赁住房租金价格的函》：（1）泰州市人民政府办公室办文单〔2009〕政字758号明确泰和园小区低收入家庭实物配租租金标准1元/平方米/月；（2）考虑到公共租赁住房楼层、装修标准、家电配备情况，建议最终租金在第三方评估价的基础上下浮30%；（3）建议对低保、特困家庭免租。现拟定东进小区、泰和园小区公共租赁住房租金标准为：

1. 取得市区城镇户籍1年（离异家庭离异须满3年）以上且实际居住的住房困难家庭

（1）人均住房建筑面积在18平方米以下的城镇低保、特困职工家庭0元/平方米/月；

（2）人均住房建筑面积在18平方米以下、人均月收入低于市区上年度城镇人均月可支配收入50%（含）的低收入家庭1元/平方米/月；

（3）人均住房建筑面积在18平方米以下、人均月收入处于市区上年度城镇人均月可支配收入50%（不含）至80%（含）的中等偏下收入家庭5元/平方米/月。

2. 新就业人员和外来务工人员

申请时在市区用人单位签订劳动合同、在市区无住房的5元/平方米/月。

以上方案现公开征求意见，如有不同意见，请在2024年7月30日前向市发展改革委收费管理和价格调控处反映。联系电话：86883653，电子邮箱：tzfgwjgc@163.com。

泰州市发展和改革委员会

2024年7月24日